Box 3-plannen raken verhuurders in portemonnee: ‘Belastingdruk stijgt met ruim 31,2 procent’

De belastingdruk voor particuliere verhuurders stijgt volgend jaar met ruim 31,2 procent. Dat stelt Vastgoed Belang, de brancheorganisatie van particuliere verhuurders, in een reactie op de dinsdag gepresenteerde kabinetsplannen. De organisatie vindt het onacceptabel dat de belasting op vermogen in box 3 voor verhuurders wordt verhoogd. Ze verwacht dat de maatregel meer verhuurders ertoe brengt hun woning te verkopen.

Een percentage dat de kritiek draagt

Het getal van 31,2 procent staat centraal in de reactie van de belangenclub. “Voor particuliere verhuurders stijgt de belastingdruk daardoor volgend jaar met ruim 31,2 procent”, zegt de organisatie. Het gaat om een berekening van Vastgoed Belang zelf. De reactie kwam op woensdag 30 september 2026, een dag nadat de plannen werden gepresenteerd.

Wat de kabinetsplannen precies inhouden, blijkt niet uit de reactie van de organisatie. Duidelijk is wel waar de kritiek op mikt: de hogere belasting op vermogen in box 3 voor verhuurders. Vastgoed Belang spreekt over een verhoging die de sector opnieuw treft.

Belastingdruk hoger dan de huuropbrengst

De organisatie beschrijft een probleem dat volgens haar al langer speelt. “Voor een groeiende groep particuliere verhuurders ligt de belastingdruk inmiddels flink hoger dan de feitelijke huuropbrengst”, waarschuwt Vastgoed Belang. Het gaat om de verhouding tussen wat verhuurders aan belasting betalen en wat hun woning daadwerkelijk aan huur oplevert.

Volgens de organisatie heeft die verhouding gevolgen voor de keuzes van verhuurders. “Daardoor staat het water veel verhuurders nu al aan de lippen en worden zij gedwongen hun huurwoningen te verkopen”, zegt Vastgoed Belang. De organisatie noemt geen aantallen verhuurders die dit overkomt.

Verwachte verkoopgolf van huurwoningen

Vastgoed Belang verwacht dat de plannen de verkoopgolf van huurwoningen verder aanjagen. De organisatie trekt daarbij een lijn met het verleden. “Eerst worden verhuurders jarenlang te zwaar belast onder het oude systeem, en nu dreigen ze ook in het nieuwe systeem opnieuw geraakt te worden”, aldus de belangenclub.

Die uitspraak gaat over de overgang naar een nieuwe manier van belasten. Volgens de organisatie moest die verlichting brengen, maar dreigen verhuurders ook onder de nieuwe regels de dupe te worden. Of dat klopt, hangt af van de uitwerking van de plannen. Die details zijn in de reactie van de organisatie niet genoemd.

Een strijd die in juni 2025 al speelde

Het onderwerp is niet nieuw voor de Tweede Kamer. Op 12 juni, vermoedelijk in 2025, kregen amendementen van BBB en van CDA samen met ChristenUnie onvoldoende steun. Die voorstellen moesten box 3 verzachten voor particuliere vastgoedbeleggers. De VVD erkende destijds dat vastgoedbeleggers relatief zwaar worden belast, maar wilde eerst komen met uitvoerbare en financieel gedekte alternatieven, mogelijk bij het belastingplan voor 2026.

De volgende dag reageerde Edward Touw, directeur van Vastgoed Belang, op LinkedIn. Volgens hem koos de Tweede Kamer door het blokkeren van box 3-oplossingen ervoor de krimp van het particuliere huurwoningaanbod door te zetten. De Kamer stemde wel in met de Wet tegenbewijsregeling. Die biedt particulieren de mogelijkheid aan te tonen dat hun werkelijke rendement lager ligt dan het forfait, zodat alleen dat lagere rendement belast wordt. Het is een tijdelijke oplossing tot de in 2028 verwachte Wet werkelijk rendement box 3.

Wat het uitponden de koopmarkt opleverde

Dat verhuurders woningen verkopen, heeft gevolgen voor de koopmarkt. RaboResearch schreef destijds dat het uitponden van voormalige huurwoningen door woningbeleggers enige verlichting bracht op de krappe koopwoningmarkt. In de vijf grootste gemeenten stonden in de eerste vijf maanden van dat jaar zo’n 30 procent meer huizen te koop dan een jaar eerder.

In Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht werden in het eerste kwartaal tot wel 28 procent meer huizen verkocht dan een jaar eerder. RaboResearch verwachtte dat het effect zou afzwakken, omdat steeds minder huurders een tijdelijk huurcontract hebben. Die cijfers komen van eerder onderzoek en zeggen niets over de gevolgen van de nieuwe plannen.

Zorgen over de waardering van verhuurde woningen

Naast de verhoging van box 3 maakt Vastgoed Belang zich zorgen over de plannen van het ministerie om de manier aan te passen waarop de waarde van verhuurde woningen wordt berekend. Die waarde bepaalt mede hoeveel vermogen een verhuurder op papier heeft. Hoe het ministerie de berekening wil aanpassen, is in de reactie van de organisatie niet uitgewerkt.

Wat nu vaststaat

Vaststaat dat Vastgoed Belang de plannen van het kabinet scherp afwijst. De organisatie zet haar eigen berekening van 31,2 procent naast de kabinetsvoorstellen en verwacht dat meer verhuurders hun huurwoning verkopen. Of de belastingdruk daadwerkelijk met dat percentage stijgt, en of een nieuwe verkoopgolf volgt, blijft een inschatting van de belangenclub. De reactie op de kabinetsplannen werd gegeven in Den Haag.