Erfpacht op koninklijk landgoed verrast geïnteresseerde kopers: ‘Jaarlijks 8.100 euro extra’

Voor wie altijd al op bijzondere grond wilde wonen, biedt Landgoed De Horsten in Voorschoten een opmerkelijke kans. Op het landgoed dat gelieerd is aan koning Willem-Alexander en koningin Máxima, staat een voormalige dienstwoning te koop. Daarmee is de vraagprijs van 925.000 euro echter niet het enige bedrag waar potentiële kopers rekening mee moeten houden.

Een landgoed met een lange geschiedenis

Landgoed De Horsten heeft een rijke geschiedenis die eeuwen teruggaat. De woning die nu op de markt is gebracht, dateert volgens de bronnen van omstreeks 1700. Desondanks ziet de woning er allerminst oud en versleten uit. Enkele jaren geleden werd het pand namelijk volledig gerenoveerd, waardoor het hedendaags comfort biedt in een historische omgeving. Het landgoed ligt in het Zuidhollandse Voorschoten, een gemeente die bekend staat om haar groene karakter en ligging tussen Leiden en Den Haag.

Het landgoed zelf is opengesteld voor wandelaars, wat betekent dat het publiek er geregeld doorheen loopt. De te koop staande woning is echter alleen bereikbaar voor bestemmingsverkeer. Daarmee heeft de toekomstige bewoner dus een eigen, afgeschermde toegang, los van het wandelpubliek dat het landgoed bezoekt. Dat biedt meer rust en privacy dan men op het eerste gezicht misschien zou verwachten.

Wat krijg je voor 925.000 euro

De voormalige dienstwoning heeft een woonoppervlak van 157 vierkante meter. Daarbinnen zijn drie slaapkamers en twee badkamers ondergebracht, aangevuld met vloerverwarming door het gehele pand. Bovendien beschikt de woning over een ruime tuin die grenst aan het water. Makelaarskantoor Nelisse Makelaarsgroep, dat de woning aanbiedt, promoot het pand via sociale media. De combinatie van historische uitstraling, moderne voorzieningen en een unieke locatie maakt de advertentie in elk geval opvallend.

Toch is de vraagprijs van 925.000 euro slechts een deel van het verhaal. Wie de woning koopt, betaalt daarbovenop jaarlijks ongeveer 8.100 euro aan erfpacht. Dat bedrag komt neer op ruim 675 euro per maand, structureel bovenop de hypotheeklasten. Erfpacht houdt in dat de grond niet in eigendom van de koper overgaat, maar dat de koper het recht krijgt om die grond te gebruiken. Daarmee is wonen op Landgoed De Horsten dus een financiële verplichting die verder reikt dan de aankoopdatum alleen.

Erfpacht als onverwachte kostenpost

Erfpacht is in Nederland niet ongebruikelijk, maar het begrip roept bij veel woningzoekers vragen op. Anders dan bij een reguliere koopwoning betaal je bij erfpacht namelijk doorlopend een vergoeding voor de grond. Die jaarlijkse canon, in dit geval circa 8.100 euro, kan bovendien periodiek worden herzien. Dat maakt de totale woonlasten op de lange termijn minder goed voorspelbaar dan bij een woning waarbij grond en opstal samen in eigendom overgaan. Voor sommige kopers is dat een drempel; voor anderen weegt de uitzonderlijke locatie ruimschoots op tegen dit nadeel.

Bovendien geldt dat de juridische eigendomssituatie van Landgoed De Horsten zelf niet volledig door de beschikbare bronnen wordt toegelicht. De bronnen koppelen het landgoed aan koning Willem-Alexander en koningin Máxima, maar lichten de precieze eigendomsverhouding niet nader toe. Dat is voor potentiële kopers een punt om grondig te laten onderzoeken voordat zij tot aankoop overgaan.

Wonen naast wandelaars en vogelgezang

Wie de erfpacht accepteert en de vraagprijs kan opbrengen, krijgt daarvoor een plek in een groene omgeving die weinig woningen in Nederland kunnen evenaren. Landgoed De Horsten staat bekend om zijn natuurlijke karakter, met oude bomen, open velden en waterlopen. De combinatie van die rustige, landelijke omgeving met de nabijheid van stedelijke voorzieningen in de regio Den Haag en Leiden maakt het voor sommige kopers een aantrekkelijk pakket. Bovendien draagt de historische context van het landgoed bij aan een woonbeleving die je in een reguliere nieuwbouwwijk simpelweg niet vindt.

Toch verdient de openbare toegankelijkheid van het landgoed enige nuance. Wandelaars die het terrein bezoeken, bewegen zich door de omgeving van de woning, ook al is de woning zelf niet publiekelijk toegankelijk. Wie absolute afzondering zoekt, moet daarmee rekening houden. Desondanks benadrukt de beschikbare informatie dat de privacy van de toekomstige bewoner in de praktijk gewaarborgd blijft, dankzij de aparte toegangsroute voor bestemmingsverkeer.

Een zeldzame kans op de woningmarkt

Op een woningmarkt die al jaren kampt met krapte en hoge prijzen, steekt deze advertentie er duidelijk bovenuit. Niet alleen vanwege de vraagprijs, maar ook vanwege de uitzonderlijke locatie en de historische achtergrond van het pand. Woningen op besloten landgoederen komen zelden op de markt. Wanneer dat wel gebeurt, trekken ze doorgaans direct veel aandacht van zowel woningzoekers als geïnteresseerden die de bijzonderheid van zo’n aanbod waarderen.

De aanbieding wordt verzorgd door Nelisse Makelaarsgroep, dat het pand ook via sociale media onder de aandacht brengt. Het bericht over de te koop staande woning werd verder opgepikt door Omroep West, waarna meerdere media het nieuws verspreidden. Dat wijst erop dat de belangstelling voor dit pand breed is, ver voorbij de reguliere doelgroep van woningzoekers in de regio.

Of de woning snel een koper vindt, valt op dit moment niet te zeggen. De actuele verkoopstatus is niet bevestigd door de makelaar en kan inmiddels zijn gewijzigd. Wie serieus interesse heeft in een plek op Landgoed De Horsten, doet er verstandig aan rechtstreeks contact op te nemen met Nelisse Makelaarsgroep voor de meest recente informatie over beschikbaarheid en voorwaarden.